VERPLICHTING/VLAANDEREN/EPC-LABEL
Renovatieverplichting en dakisolatie: wat moet u doen na de aankoop?
U kocht een woning met EPC-label E of F: moet het dak nu geïsoleerd worden? In Vlaanderen legt de renovatieverplichting een label op, geen welbepaald werk. Regels laatst nagekeken op vlaanderen.be: 6 november 2026.
Geldt de renovatieverplichting voor uw aankoop?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor eengezinswoningen en appartementen. Hebt u een woning met label E of F verworven, dan moet ze binnen 6 jaar naar label D of beter. Wat u later met de woning van plan bent, speelt geen rol: de toestand op het moment van de akte telt, en ook een vakantiewoning of tweede verblijf valt eronder. Rust er een verplichting op het pand, dan moet dat in de publiciteit, het compromis en de authentieke akte vermeld staan. Daar kijkt u dus eerst.
| Hoe kreeg u de woning? | Verplichting? | Om te onthouden |
|---|---|---|
| Verkoop, ruil of schenking in volle eigendom, via notariële akte | Ja | Ook als maar een deel van de volle eigendom overgaat, behalve in de uitzondering hieronder. |
| Erfpacht of opstalrecht gevestigd of overgedragen aan een derde | Ja | Een verlenging tussen dezelfde partijen telt niet. |
| Erfenis | Nee | Liep er al een verplichting, dan neemt de erfgenaam de resterende termijn over. Koopt u een mede-erfgenaam uit, dan kan de verplichting wel gelden. |
| Deel overgenomen van een mede-eigenaar, onder meer bij echtscheiding of einde van de samenwoning | Nee | Op voorwaarde dat het om natuurlijke personen gaat die al eigenaar zijn en dat minstens een van hen er zijn hoofdverblijf heeft en houdt. Een lopende verplichting blijft gelden. |
| Beschermd monument, stads- of dorpsgezicht, of opgenomen in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed | Vrijgesteld | Deze woningen vallen buiten de verplichting voor residentiële gebouwen. |
| Woning die u binnen de 6 jaar na de verwerving sloopt | Nee | Wat gesloopt wordt, moet niet aan de verplichting voldoen. |
Bron: vlaanderen.be, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, geraadpleegd op 6 november 2026. Twijfelt u over uw akte, leg ze dan voor aan uw notaris.
Een woning in Brussel?
Deze pagina gaat alleen over het Vlaams Gewest. Het Brussels Gewest heeft een eigen regime, dat we hier niet samenvatten. U vindt het op de officiële portaalsite renolution.brussels, in de rubriek Verplichtingen.
Wat vraagt de verplichting van uw dak?
Op zichzelf niets: de tekst op vlaanderen.be spreekt over labels, niet over bouwdelen. U moet van E of F naar minstens D, en dat bewijst u met een nieuw EPC, het energieprestatiecertificaat. Dakisolatie is een van de manieren om labels te winnen. Hoeveel uw dak daartoe bijdraagt, hangt af van de hele woning, dus reken daar pas op na een berekening.
Beslist u het dak aan te pakken, volg dan de warmte vanuit de verwarmde kamers naar boven en bepaal waar de warme zone moet stoppen. Neem een rijwoning met een zolder die alleen als berging dient en een achterbouw met plat dak: dan zijn er twee aparte vragen, de zoldervloer en de achterbouw. Is het dak niet in orde, dan komt dat eerst. Eerst het dak gezond, dan isoleren.
| Situatie | Methode | Let op |
|---|---|---|
| Onverwarmde zolder, dak in goede staat | Zoldervloer isoleren | Het zolderluik en de kieren rond leidingen; de zolder blijft koud. |
| Zolder bewoond of later in te richten, pannen nog goed | Schuin dak langs binnen | Het dampscherm, de laag die vochtige binnenlucht uit de isolatie houdt. |
| Pannen aan vervanging toe | Sarking, isolatie langs buiten | Isolatie en dakwerken vallen samen in één werf. |
| Achterbouw of garage met plat dak | Warm dak, isolatie boven de draagvloer | De staat van de roofing en de hoogte van de dakranden. |
| Appartement onder een gemeenschappelijk dak | Via de mede-eigenaars | Eerst nagaan of uw appartement het label ook zonder het dak kan halen. |
Appartement: het dak is niet alleen van u
De verplichting geldt per wooneenheid, niet voor het hele gebouw en niet voor collectieve delen zoals gemeenschappelijke dakdelen. Toch kunnen voor uw label werken aan die delen nodig zijn. Wettelijk verplichte werken kunnen beslist worden met een gewone meerderheid (50% + 1). Wordt die meerderheid niet gehaald, dan kan een mede-eigenaar naar de vrederechter stappen om een beslissing die een persoonlijk nadeel oplevert, nietig te laten verklaren.
Termijn en controle
De 6 jaar lopen vanaf de datum van de authentieke akte, of vanaf het vestigen van de erfpacht of het opstalrecht. Werd de akte verleden op 1 februari 2024, dan moet u voor 1 februari 2030 in orde zijn. Leest u ergens nog 5 jaar: de termijn werd op 12 december 2025 definitief verlengd, ook voor lopende overdrachten.
Aanmelden hoeft niet. Dient de energiedeskundige het nieuwe EPC in, dan komt het automatisch in de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het agentschap start de handhaving als er na 6 jaar geen EPC is, of als uit het EPC blijkt dat de woning niet voldoet. U riskeert dan een administratieve geldboete, en die heft de verplichting niet op: VEKA legt meteen een nieuwe termijn vast.
Het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 kondigt aan dat de verplichting beperkt blijft tot label D, zonder de verstrenging die vanaf 2028 gepland was, en dat er een genuanceerd handhavingskader komt. Volg voor de actuele stand de pagina op vlaanderen.be.
Na de akte: zo pakt u het aan
- Noteer uw einddatum: de datum van de akte plus 6 jaar. Hebt u een woning gekocht waarop al een termijn liep, reken dan vanaf die eerdere overdracht.
- Bekijk uw startpunt. Met Test uw EPC op vlaanderen.be simuleert of vergelijkt u zelf het label van de woning.
- Vraag een berekening. Een energiedeskundige type A berekent het label en maakt het EPC op; u vindt er een in uw buurt via de energiekaart.
- Breng uw dak in kaart. Onze isolatiecheck helpt u de oppervlakte te meten; de tabel hierboven wijst de methode aan.
- Laat na de werken een nieuw EPC opmaken, ruim voor uw einddatum.
Vlaanderen.be noemt bij de renovatieverplichting onder meer Mijn VerbouwPremie, de EPC-labelpremie, Mijn VerbouwLening en het renovatiekrediet met rentesubsidie. De voorwaarden leest u op vlaanderen.be en in onze gids over premies voor dakisolatie. Voor Brussel: renolution.brussels.
Vraag in elke offerte de Rd-waarde van de isolatie (hoe hoger, hoe beter de laag isoleert), het type dampscherm en de manier waarop het aansluit, en of de aannemer geregistreerd is. Zo vergelijkt u offertes op dezelfde punten. Bewaar die stukken ook voor de energiedeskundige die later het nieuwe EPC opmaakt. Weet u nog niet welke methode bij uw dak past, duid dat dan aan in het formulier.
FAQ/RENOVATIEVERPLICHTING
Veelgestelde vragen over de renovatieverplichting
Is dakisolatie verplicht door de renovatieverplichting?
Niet als afzonderlijke maatregel. Volgens vlaanderen.be moet een woning die met label E of F werd verworven binnen 6 jaar label D of beter halen, bewezen met een nieuw EPC. Dakisolatie is een van de manieren om daar te geraken, maar de tekst schrijft het niet voor.
Wat als ik de woning binnen de 6 jaar doorverkoop?
Dan moet de nieuwe koper binnen de resterende termijn voldoen aan de eisen die voor u golden. De termijn begint dus niet opnieuw te lopen.
Wat verandert er voor een huurder?
Doorgaans geen verplichtingen, zegt vlaanderen.be. Wordt de gehuurde woning verkocht, dan moet de nieuwe eigenaar in actie komen en houdt de huurder best rekening met mogelijke hinder tijdens de werken.
Ik verhuur de woning. Geldt er dan nog iets anders?
Ja. Naast de renovatieverplichting geldt vanaf 1 januari 2030 de nieuwe energienorm: verhuurde woningen moeten dan een minimaal EPC-label halen, dat geleidelijk strenger wordt.
Mijn woning heeft ook een praktijkruimte. Welke regels gelden dan?
Dat hangt af van de hoofdbestemming, de bestemming met de grootste bruikbare vloeroppervlakte. Is die residentieel, dan geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Is er geen grootste aandeel aan te wijzen, dan geldt de niet-residentiële regeling.
GRATIS · VRIJBLIJVEND
Pas een woning met label E of F gekocht?
Beschrijf uw dak in 2 minuten en ontvang tot 3 offertes van isolatiespecialisten uit uw regio.